雙和醫院電梯2房  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦 ❤雙和湯泉典雅湯屋兩房❤全新落成裝潢美❤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：67.16 萬/坪
地址：新北市中和區員山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大七喜大廈特區
格局：開放空間
總坪數：20.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.48 坪
附屬建物面積：0.91 坪
共同使用：6.98 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1426 元/月
管理描述：24小時含車位管理費
鄰近學校：錦和國中
鄰近公園：錦和公園
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 9 個月，屬於全新落成物件，省去裝潢煩惱與時間成本，可直接拎包入住。一層規劃三戶，低密度設計，公共空間使用人數少，居住隱私與安全品質較高。鄰近錦和國中、雙和醫院及公園，生活機能完善，對重視教育與醫療便利性者甚為便利。
劣勢	總坪數約 20 坪卻規劃為兩房一衛，空間較為緊湊，長期居住彈性較低。參考單價約 67 萬，總價近 1368 萬，對於預算有限的購屋者門檻偏高。標示未包含車位，購屋者需額外評估停車需求及購置車位的預算成本。
機會	位於雙和捷運特區核心，隨著區域發展與人口移入，新成屋具備增值潛力。全新交屋且管理完善，若作為投資收租標的，對租屋市場具吸引力。管理費包含保全與公設，對於忙碌的職業婦女或高齡化家庭，能提供較安心的居住支援。
威脅	新成屋上市初期，若同區域競品增多，可能影響短期內的價格穩定性。僅有一間衛浴，若未來家庭人口增加或需要輪流使用，可能產生衝突，影響未來轉手吸引力。每月固定支出管費 1426 元，需納入長期持有心算的財務壓力評估。

2. 物件評論

此物件對於追求高品質生活、重視地段與省時省力的購屋者而言，值得列入考慮。

主要理由如下： 首先，**「買新屋免裝潢」**是最大的亮點。對於時間寶貴的忙碌上班族，或預算已全數投入在房屋款項的購屋者來說，省去裝潢的風險與工期是實惠所在。其次，地段優勢明顯，靠近學校與醫院，且低密度社區（一層三戶）能提升居住隱私與生活品質。

然而，需審視自身需求是否匹配。由於坪數約 20 坪僅兩房，較不適合人口較多的家庭長期居住；此外，總價近 1368 萬且未含車位，建議購屋者先確認是否有額外的停車預算，以及未來是否會因居住空間不足而產生轉售壓力。若您能接受空間較小但換取地點與新穎度的平衡，此物件具相當的購買價值。

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大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

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作為基督徒，我深信正直與誠信是房仲的本分，因此我用心把關每一個交易細節，確保每位客戶都能獲得最滿意的服務。

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